Estas son las 10 preguntas que más escucho de familias hispanohablantes que quieren comprar en Carlsbad, Oceanside, Vista o Encinitas, con respuestas directas y sin rodeos. Si tu pregunta no está aquí, llámame y la resolvemos en 10 minutos.
¿Cuánto enganche necesito?
Menos de lo que la mayoría cree. Un préstamo convencional acepta desde el 3 al 5 por ciento de enganche y los préstamos FHA desde el 3.5 por ciento. Con menos del 20 por ciento pagarás un seguro hipotecario (PMI) que se elimina al alcanzar suficiente plusvalía. Los veteranos con préstamo VA pueden comprar con cero enganche, algo muy común en Oceanside por la cercanía de Camp Pendleton.
¿Cuánto cuesta una casa en cada ciudad?
Según nuestros datos del mercado local: Carlsbad ronda un precio medio de 1.6 millones de dólares, Encinitas 1.9 millones, Oceanside 875 mil y Vista 883 mil. Los condominios y townhomes bajan considerablemente el punto de entrada en las cuatro ciudades.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
De la oferta aceptada al cierre: 30 a 45 días con financiamiento, 14 a 21 días de contado. Lo que más varía es la búsqueda previa; con requisitos claros y pre-aprobación en mano, mis clientes suelen encontrar casa en 4 a 8 semanas.
¿Cuáles son los costos de cierre?
Para el comprador, entre el 2 y el 3 por ciento del precio de compra: escrow, seguro de título, tasación, inspecciones y cargos del prestamista. En una casa de 900 mil dólares, planea de 18 a 27 mil dólares además del enganche. Te entrego un estimado detallado antes de ofertar, no después.
¿Necesito ciudadanía o green card?
No. Cualquier persona puede comprar propiedad en Estados Unidos, sin importar su estatus migratorio. Si no tienes número de Seguro Social existen hipotecas con ITIN, y si tus ingresos están fuera del país hay programas para extranjeros no residentes. Escribí una guía completa de reubicación internacional con el detalle.
¿Me cuesta dinero tener mi propio agente?
La representación se acuerda por escrito antes de empezar y la compensación es negociable; en muchas transacciones el vendedor acepta cubrirla como parte de la oferta. Lo importante: el agente del vendedor trabaja para el vendedor. Tu agente trabaja para ti.
¿Qué revisa la inspección?
Estructura, techo, plomería, electricidad, aire acondicionado, termitas y más. El reporte llega en 24 a 48 horas y con él puedes pedir reparaciones, renegociar o cancelar dentro de los plazos del contrato. Nunca dejo a un cliente comprar sin inspección, ni en mercado competitivo.
¿Cuánto pagaré de impuesto predial?
Aproximadamente el 1.1 por ciento del precio de compra al año, fijado al valor de tu compra por la Proposición 13, con aumentos anuales limitados. Para una casa de 900 mil dólares son unos 10 mil dólares al año, que normalmente se pagan integrados en tu mensualidad hipotecaria.
¿Qué es el escrow?
La compañía de escrow es un tercero neutral que retiene el dinero y los documentos hasta que comprador y vendedor cumplen todo lo pactado. En California no se usa notario público como en México; el escrow y el seguro de título cumplen esa función de seguridad jurídica.
¿Puedo hacer todo el proceso en español?
Sí. Conmigo la búsqueda, las ofertas, el prestamista, el escrow y las inspecciones se coordinan en español de principio a fin. Los contratos van en inglés por ley, y mi trabajo como agente bilingüe es que entiendas exactamente qué estás firmando.
¿Lista tu siguiente pregunta?
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