La primavera ya casi llega a North County, y el mercado esta haciendo lo de cada ano por estas fechas: la actividad de compradores se acelera, el inventario sigue apretado, y las casas con precio acertado se mueven rapido. Aqui esta el panorama para la semana del 23 de febrero.
Donde estan los precios ahora
En las cuatro ciudades que sirvo, las medianas se han mantenido estables o han subido ano contra ano. La gran historia es Oceanside, donde la apreciacion sigue por encima del resto del Condado Norte.
| Ciudad | Precio Mediana | Cambio Anual | Dias en Mercado |
|---|---|---|---|
| Carlsbad | ~$1.6M | +1 a 2% | 29 a 35 dias |
| Oceanside | ~$875K | +6 a 7% | 28 a 32 dias |
| Vista | ~$883K | +3 a 5% | 32 a 38 dias |
| Encinitas | ~$1.9M | +8 a 12% | 30 a 36 dias |
Cifras aproximadas redondeadas de actividad reciente del MLS, finales de febrero 2026.
Si esta pensando en vender
La ventana de primavera esta abierta. Los compradores estan saliendo, el inventario es delgado, y las casas con precio justo estan recibiendo ofertas en los primeros 30 dias. El error que veo cometer cada ano a los vendedores es poner precio optimista y perseguir el mercado a la baja. Acierte con el precio el primer dia, y lo demas se resuelve solo.
Si esta pensando en comprar
La competencia es real pero desigual por ciudad. Oceanside es el mejor valor en la costa. Vista ofrece mas espacio por el dolar. Carlsbad y Encinitas siguen siendo mercados premium donde estar preparado (oferta limpia, pre-aprobacion real, flexibilidad con los terminos) importa mas que ofrecer de mas.
Mirando hacia marzo
Espere que el inventario empiece a subir en marzo conforme mas vendedores listan antes de la fluidez de primavera. Eso tipicamente templa la competencia ligeramente para los compradores sin suavizar los precios. Si esta considerando cualquiera de los dos lados, las proximas cuatro a seis semanas son la ventana mas activa del ano.
Comprando o Vendiendo
Dos guias gratuitas para el mercado de primavera 2026: el Manual del Vendedor de North County (siete errores costosos a evitar) y el Manual del Comprador de North County (donde esta el valor real).