Febrero es el punto de inflexion del mercado de North County. La busqueda de compradores se acelera, el calendario del ano escolar empieza a darle urgencia a los compradores, y los vendedores empiezan a preparar sus casas para la ventana de primavera. Aqui esta el panorama de la semana del 16 de febrero.
Donde estan los precios ahora
En las cuatro ciudades que sirvo, las medianas se han mantenido estables o han subido ano contra ano. Oceanside sigue siendo la historia de apreciacion mas fuerte en la costa.
| Ciudad | Precio Mediana | Cambio Anual | Dias en Mercado |
|---|---|---|---|
| Carlsbad | ~$1.6M | +1 a 2% | 30 a 36 dias |
| Oceanside | ~$875K | +6 a 7% | 28 a 32 dias |
| Vista | ~$883K | +3 a 5% | 32 a 38 dias |
| Encinitas | ~$1.9M | +8 a 12% | 30 a 36 dias |
Cifras aproximadas redondeadas de actividad reciente del MLS, mediados de febrero 2026.
Lo que estoy observando esta semana
El inventario es la variable a observar. North County ha estado bajo de listados activos desde el verano pasado, y eso ha mantenido la presion al alza sobre los precios. Si una ola significativa de nuevos listados llega en marzo, la matematica se mueve ligeramente a favor de los compradores sin que los precios realmente bajen. Todavia no estamos ahi.
La actividad de compradores es real
La actividad de exhibiciones en listados nuevos ha sido fuerte, especialmente en Oceanside y Vista donde el precio de entrada es mas bajo. Las situaciones de ofertas multiples no son la regla como en 2022, pero las casas bien presentadas y bien valuadas en el rango bajo $1M siguen recibiendo dos a cuatro ofertas en la primera semana.
Si esta pensando en listar
Las dos a tres semanas antes de salir al mercado importan mas de lo que la gente cree. Usalas para manejar las reparaciones faciles, hacer las fotos bien, y escribir la descripcion del anuncio para que el dia uno sea su dia mas fuerte. Salir listo gana sobre salir temprano cada vez.
Comprando o Vendiendo
Dos guias gratuitas: el Manual del Vendedor de North County y el Manual del Comprador de North County.