Febrero es el punto de inflexión del mercado de North County. La búsqueda de compradores se acelera, el calendario del año escolar empieza a darle urgencia a los compradores, y los vendedores empiezan a preparar sus casas para la ventana de primavera. Aquí está el panorama de la semana del 16 de febrero.
Dónde están los precios ahora
En las cuatro ciudades que sirvo, las medianas se han mantenido estables o han subido año contra año. Oceanside sigue siendo la historia de apreciación más fuerte en la costa.
| Ciudad | Precio Mediana | Cambio Anual | Días en Mercado |
|---|---|---|---|
| Carlsbad | ~$1.6M | +1 a 2% | 30 a 36 días |
| Oceanside | ~$875K | +6 a 7% | 28 a 32 días |
| Vista | ~$883K | +3 a 5% | 32 a 38 días |
| Encinitas | ~$1.9M | +8 a 12% | 30 a 36 días |
Cifras aproximadas redondeadas de actividad reciente del MLS, mediados de febrero 2026.
Lo que estoy observando esta semana
El inventario es la variable a observar. North County ha estado bajo de listados activos desde el verano pasado, y eso ha mantenido la presión al alza sobre los precios. Si una ola significativa de nuevos listados llega en marzo, la matemática se mueve ligeramente a favor de los compradores sin que los precios realmente bajen. Todavía no estamos ahí.
La actividad de compradores es real
La actividad de exhibiciones en listados nuevos ha sido fuerte, especialmente en Oceanside y Vista donde el precio de entrada es más bajo. Las situaciones de ofertas múltiples no son la regla como en 2022, pero las casas bien presentadas y bien valuadas en el rango bajo $1M siguen recibiendo dos a cuatro ofertas en la primera semana.
Si está pensando en listar
Las dos a tres semanas antes de salir al mercado importan más de lo que la gente cree. Úsalas para manejar las reparaciones fáciles, hacer las fotos bien, y escribir la descripción del anuncio para que el día uno sea su día más fuerte. Salir listo gana sobre salir temprano cada vez.
Comprando o Vendiendo
Dos guías gratuitas: el Manual del Vendedor de North County y el Manual del Comprador de North County.